建筑智能化弱電系統(tǒng)管理方案

智能化弱電工程

目錄

一、操作規(guī)程

1、弱電日常工作規(guī)程

2、弱電應(yīng)急工作規(guī)程

3、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

4、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

5、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)設(shè)備安全操作規(guī)程

6、保安監(jiān)控系統(tǒng)安全操作規(guī)程

7、保安監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

8、保安監(jiān)控系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

9、BA系統(tǒng)操作、保養(yǎng)規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)

10、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)備操作、保養(yǎng)規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)

11、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)維修保養(yǎng)項(xiàng)目完好標(biāo)準(zhǔn)

12、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)

13、對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)、操作規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)

14、保安門(mén)禁、巡更系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)、操作規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)

二、管理制度

1、電話(huà)機(jī)房管理制度

2、弱電巡檢制度

3、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視機(jī)房管理制度

4、樓宇自控系統(tǒng)安全運(yùn)行管理規(guī)定

三、記錄表格

1、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表

2、門(mén)禁巡更系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備保養(yǎng)記錄表

3、樓宇自控設(shè)備維護(hù)表

4、樓宇自控系統(tǒng)運(yùn)行記錄表

5、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表

6、消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表

7、設(shè)備間巡視簽到表

8、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表

9、對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表

一、操作規(guī)程

1、弱電日常工作規(guī)程

1. 當(dāng)項(xiàng)目?jī)?nèi)有弱電方面施工時(shí),弱電人員有責(zé)任予以配合及協(xié)調(diào),并有責(zé)任監(jiān)督施工方的全部工作,保證項(xiàng)目弱電系統(tǒng)安全,保證施工的正常進(jìn)行。

2. 施工人員需辦理施工手續(xù)方可進(jìn)行施工。

3. 當(dāng)弱電方面施工需動(dòng)用其它專(zhuān)業(yè)設(shè)備、管線(xiàn)時(shí)，弱電人員應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員，由其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，同意施工進(jìn)行才可。

4. 項(xiàng)目?jī)?nèi)一切有關(guān)弱電方面的工程，都應(yīng)在征得工程部的同意后,才能允許進(jìn)行。

5. 當(dāng)外來(lái)單位人員（如設(shè)備供應(yīng)商，系統(tǒng)集成商等），進(jìn)入項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目設(shè)備進(jìn)行改裝，維修，設(shè)置等，弱電人員應(yīng)陪同進(jìn)行。

6. 弱電人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工作單制度,工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不準(zhǔn)多收、少收。不準(zhǔn)收取現(xiàn)金。

7. 遇有客戶(hù)請(qǐng)求收費(fèi)服務(wù)時(shí),應(yīng)首先對(duì)客戶(hù)講清收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)客戶(hù)不理解時(shí),應(yīng)耐心解釋。

8. 工作完成后,工作單應(yīng)在客戶(hù)面前填寫(xiě)清楚、完整,客戶(hù)簽字確認(rèn)。

9. 檢修消防系統(tǒng)時(shí),必須首先通知中控人員,必須確認(rèn)聯(lián)動(dòng)臺(tái)處在手動(dòng)位置,才能進(jìn)行檢修工作。

10. 檢修當(dāng)中,對(duì)設(shè)備不得擅自更改強(qiáng)電線(xiàn)路。

11. 檢修過(guò)程中,必須隨時(shí)保持與中控室的聯(lián)系,防止出現(xiàn)意外事件。

12. 檢修樓宇系統(tǒng)時(shí),專(zhuān)業(yè)子系統(tǒng)的檢修應(yīng)有專(zhuān)業(yè)人員陪同,弱電人員不得擅自啟動(dòng)或停止重要設(shè)備。

13. 樓宇系統(tǒng)的參數(shù)設(shè)置應(yīng)征求相關(guān)專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn),求得監(jiān)測(cè)、控制效果。

14. 樓宇系統(tǒng)監(jiān)測(cè)到的異常或報(bào)警信息,應(yīng)及時(shí)分析,總結(jié),并通知相關(guān)部門(mén),專(zhuān)業(yè),發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題應(yīng)立即向匯報(bào)。

15. 樓宇系統(tǒng)實(shí)行專(zhuān)人操作，專(zhuān)人管理,未經(jīng)弱電主管同意,其它人員不得動(dòng)用。

16. 任何人不得擅自更動(dòng)樓宇系統(tǒng)主機(jī)密碼,必要時(shí),經(jīng)主管同意。

17.

18.

19.

20.

2、弱電應(yīng)急工作規(guī)程

當(dāng)發(fā)生緊急情況時(shí)，弱電員工工作規(guī)程：

21. 當(dāng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即通知弱電主管及部門(mén)經(jīng)理。報(bào)告后，應(yīng)采取有效措施實(shí)施控制。

22. 如已到下班時(shí)間接到上述問(wèn)題的通知,應(yīng)立即進(jìn)入工作狀態(tài)，并迅速通知相關(guān)人員，要求人員協(xié)助。

23. 問(wèn)題接報(bào)人如不能馬上判斷事件性質(zhì)，應(yīng)立即帶上工具及對(duì)講機(jī)，趕赴現(xiàn)場(chǎng)查看詳情，不得拖延。

24. 如弱電人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題仍在延續(xù)，損失還在增加，應(yīng)立即采取果斷措施，避免更大的損失。

25. 所采取的緊急措施，應(yīng)分析清楚利益得失，要盡量避免和減少對(duì)公司及業(yè)戶(hù)的財(cái)產(chǎn)造成損失。

26.

27.

3、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

28. 每日檢查機(jī)房各設(shè)備，查看有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，各種顯示及指示燈狀態(tài)是否正常。

29. 每半年檢查解調(diào)器頻道位置是否正確，有無(wú)死機(jī)。

30. 每季度檢查各頻道圖像是否清晰，聲音是否正常。

31. 每日查看室內(nèi)環(huán)境溫度是否正常（22℃±2℃）。

32. 每月查看各設(shè)備接線(xiàn)是否牢固，各種接口、連接件有無(wú)虛接。

33. 每半年檢查豎井內(nèi)干線(xiàn)放大器的工作是否正常，連接頭是否牢固。

34. 每年檢查衛(wèi)星天線(xiàn)及開(kāi)路天線(xiàn)，查看外觀有無(wú)變形，安裝是否牢固。

35. 衛(wèi)星天線(xiàn)的高頻頭是否完好無(wú)損，連接頭是否牢固，開(kāi)路天線(xiàn)的避雷保安單元是否完好無(wú)損，連接頭是否牢固。

36.

4、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

37. 每月清掃前端室內(nèi)環(huán)境，保證設(shè)備外觀整潔，散熱良好。

38. 每半年將前端設(shè)備所有設(shè)備連線(xiàn)檢查一次，查看有無(wú)虛接、松動(dòng)，杜絕故障隱患。

39. 每年測(cè)量及調(diào)整傳輸系統(tǒng)各節(jié)點(diǎn)信號(hào)強(qiáng)度及放大器的輸出信號(hào)強(qiáng)度，保證在傳輸過(guò)程中信號(hào)強(qiáng)度的整體平衡，符合標(biāo)準(zhǔn)。

40. 每年測(cè)試及調(diào)整前端調(diào)制器的輸出，使其符合標(biāo)準(zhǔn)。

5、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)設(shè)備安全操作規(guī)程

41. 衛(wèi)星與有線(xiàn)電視機(jī)房只允許弱電專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)入，其它無(wú)關(guān)人員不得入內(nèi)。

42. 不得擅自調(diào)整衛(wèi)星接收機(jī)，改變衛(wèi)星接收頻道。

43. 不得擅自調(diào)整衛(wèi)星接收天線(xiàn)及開(kāi)路天線(xiàn)，如需調(diào)整須經(jīng)專(zhuān)業(yè)主管上報(bào)工程部同意后方可進(jìn)行。

44. 在維修、維保過(guò)程中，不得中斷系統(tǒng)中任何頻道信號(hào)，如需中斷必須經(jīng)主管同意后方可進(jìn)行。

45. 在測(cè)量放大器信號(hào)強(qiáng)度時(shí)，應(yīng)從測(cè)試端口測(cè)量。在測(cè)量過(guò)程中，不得影響系統(tǒng)信號(hào)正常輸送。

46. 使用場(chǎng)強(qiáng)儀時(shí)要輕拿輕放，并保持其電量充足。測(cè)量信號(hào)時(shí)要從大量程開(kāi)始逐步遞減，以避免表針滿(mǎn)檔。

6、保安監(jiān)控系統(tǒng)安全操作規(guī)程

47. 監(jiān)控值班人員及弱電維修人員可以操作該系統(tǒng)，其他任何人員均不得擅自動(dòng)用。

48. 注意保安監(jiān)控系統(tǒng)UPS的工作狀況，隨時(shí)注意檢查。

49. 監(jiān)控系統(tǒng)的配線(xiàn)柜不得隨意打開(kāi)，清掃時(shí)要注意線(xiàn)路安全。

50. 檢修監(jiān)控頭時(shí)要將電源線(xiàn)拆下時(shí)，要將線(xiàn)頭做好保護(hù)，防止短路。

51. 不要隨意調(diào)整鏡頭的焦距及其他參數(shù)。

52. 清掃監(jiān)視器時(shí)，輕擦輕放，防止觸電。

53. 監(jiān)控主機(jī)程序不得擅自進(jìn)入，不得擅自更改密碼，不得擅自修改參數(shù)。

7、保安監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

54. 每季擦拭監(jiān)控臺(tái)內(nèi)的切換主機(jī)、服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)、電源板及機(jī)柜內(nèi)壁，保證設(shè)備散熱良好，機(jī)柜內(nèi)部清潔。

55. 每年將監(jiān)控室內(nèi)所有監(jiān)控設(shè)備之間的連線(xiàn)檢查一次，檢查其接頭有無(wú)損壞、松動(dòng)及虛接，杜絕事故隱患。

56. 每年度將系統(tǒng)UPS電源進(jìn)行一次檢查。

8、保安監(jiān)控系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

57. 檢查各個(gè)顯示器的亮度、對(duì)比度是否正常，圖像是否穩(wěn)定，是否清晰。

58. 檢查全樓各個(gè)攝像點(diǎn)，圖像是否能正常上傳，鏡頭前有無(wú)遮擋，鏡頭有無(wú)模糊不清的情況。

59. 檢查操縱鍵盤(pán)的功能是否正常，觀察鍵盤(pán)是否潔凈，完整。

60. 檢查電源端子排接線(xiàn)是否牢固，有無(wú)銹蝕、過(guò)熱現(xiàn)象。

61. 查看UPS工作是否正常，各指示燈狀態(tài)是否正常。

62. 每月檢查柜內(nèi)各設(shè)備間的連接是否牢固，接頭有無(wú)松動(dòng)、虛接現(xiàn)象。

63. 每季度巡視樓內(nèi)攝像機(jī)，查看攝像機(jī)安裝是否牢固。

9、BA系統(tǒng)操作、保養(yǎng)規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)

1 目的

保證樓宇自控系統(tǒng)始終處于正常狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)節(jié)能的運(yùn)行。

2 適用范圍

適用于大廈樓宇自控系統(tǒng)。

3 職責(zé)

3.1 系統(tǒng)終端設(shè)備的使用與維護(hù)由弱電主管及弱電技工負(fù)責(zé)。

3.2 系統(tǒng)終端設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)由弱電主管及弱電技工負(fù)責(zé)、并由相關(guān)專(zhuān)業(yè)給予配合。

3.3 系統(tǒng)運(yùn)行及溫度控制，監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)填寫(xiě)相關(guān)表格由弱電值班員負(fù)責(zé)。

4 工作內(nèi)容

4.1 操作規(guī)程

4.1.1 做好設(shè)備的日常保養(yǎng)，按時(shí)查看各分系統(tǒng)運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)排除。

4.1.2 系統(tǒng)出現(xiàn)狀態(tài)報(bào)警，須核對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行狀況再確認(rèn)，不要隨意刪除報(bào)警記錄。

4.1.3 系統(tǒng)出現(xiàn)故障報(bào)警，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)專(zhuān)業(yè)處理并作記錄。

4.1.4 系統(tǒng)出現(xiàn)重大事故報(bào)警，應(yīng)立即通知相關(guān)專(zhuān)業(yè)做應(yīng)急處理并上報(bào)。

4.1.5 系統(tǒng)出現(xiàn)硬件報(bào)警（離線(xiàn)OFF LINE），應(yīng)及時(shí)上報(bào)，同時(shí)通知相關(guān)專(zhuān)業(yè)采取相應(yīng)措施保障設(shè)備正常運(yùn)行。

4.1.6 密切配合空調(diào)、給排水等專(zhuān)業(yè)的設(shè)備檢修工作。

4.1.7

4.2 保養(yǎng)項(xiàng)目

4.2.1 外圍設(shè)備保養(yǎng)每年進(jìn)行一次，填寫(xiě)《樓宇自控設(shè)備維護(hù)表》。

4.2.2 檢查控制器和擴(kuò)展模塊工作是否正常。

4.2.3 緊固箱內(nèi)接線(xiàn)，檢查各插接件是否緊固。

4.2.4 檢查所控設(shè)備安裝是否牢固，有無(wú)松動(dòng)，接線(xiàn)是否良好。

4.2.5 清掃控制箱內(nèi)設(shè)備及箱體積塵。

4.3 每日檢查

4.3.1 檢查工作站與網(wǎng)絡(luò)控制器及現(xiàn)場(chǎng)控制器通訊是否正常。

4.3.2 工作站系統(tǒng)軟件及各設(shè)備運(yùn)行是否正常。

4.3.3 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知維修人員。

4.4 完好標(biāo)準(zhǔn)

4.4.1 系統(tǒng)工作站管理軟件運(yùn)行正常、穩(wěn)定。

4.4.2 系統(tǒng)報(bào)警信息及時(shí)、準(zhǔn)確。

4.4.3 系統(tǒng)通訊始終保持正常狀態(tài)。

4.4.4 系統(tǒng)的硬件設(shè)備完好且功能完備。

4.4.5 系統(tǒng)末端的風(fēng)閥驅(qū)動(dòng)器、水閥驅(qū)動(dòng)器等，完好且功能完備。

4.4.6 相關(guān)機(jī)電設(shè)備的溫度傳感器、濕度傳感器完好，反饋數(shù)值準(zhǔn)確。

4.4.7 空調(diào)自控系統(tǒng)控制器完好，反應(yīng)靈敏，軟件控制相關(guān)設(shè)備及驅(qū)動(dòng)器聯(lián)動(dòng)功能正常。

4.4.8 系統(tǒng)預(yù)設(shè)的時(shí)間表能夠準(zhǔn)確啟、停相關(guān)機(jī)電設(shè)備。

4.4.9 系統(tǒng)設(shè)備所有示值顯示正常。

4.4.10 給排水自控設(shè)備液位控制器完好。

4.4.11 系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)控制箱內(nèi)保持清潔，所有接線(xiàn)牢固。

5 附件

《樓宇自控設(shè)備維護(hù)表》

10、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)備操作、保養(yǎng)規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)

1 目的

保證停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)備始終處于正常運(yùn)行狀態(tài)。

2 適用范圍

適用于人壽中心停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)。

3 職責(zé)

3.1 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)由弱電主管及弱電技工負(fù)責(zé)。

3.2 系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)由弱電主管及弱電技工負(fù)責(zé)

4 工作內(nèi)容

4.1 操作規(guī)程

4.1.1按照設(shè)備操作說(shuō)明的要求正確使用和操作系統(tǒng)設(shè)備。

4.1.2正確使用車(chē)場(chǎng)管理軟件中的操作控制命令。

4.1.3系統(tǒng)計(jì)算機(jī)發(fā)現(xiàn)病毒應(yīng)及時(shí)清除。

4.1.4嚴(yán)禁在系統(tǒng)計(jì)算機(jī)上使用私人磁盤(pán)及光盤(pán)。

4.1.5不得帶電插拔設(shè)備連接線(xiàn)。

5 保養(yǎng)內(nèi)容

5.1 停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)備每半年保養(yǎng)一次，填寫(xiě)《停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表》。

5.2 定期檢查發(fā)票機(jī)臨時(shí)票的輸出及切票情況，檢查打印質(zhì)量。

5.3 檢查發(fā)票機(jī)、驗(yàn)票機(jī)、柵欄機(jī)內(nèi)部連接線(xiàn)有無(wú)松動(dòng)。

5.4 定期檢查出口收銀機(jī)工作情況。

6 完好標(biāo)準(zhǔn)

⑴ 系統(tǒng)計(jì)算機(jī)與系統(tǒng)設(shè)備通訊正常。

⑵ 臨時(shí)票、感應(yīng)卡按流程要求使用可以正常出入停車(chē)場(chǎng)。

⑶ 出、入口能夠手動(dòng)起降柵欄機(jī)欄桿。

⑷ 操作終端能夠遠(yuǎn)程起降柵欄機(jī)欄桿。

⑸ 收銀機(jī)讀寫(xiě)卡、交費(fèi)功能正常，票據(jù)打印機(jī)工作正常。

⑹ 出、入口控制器出票、驗(yàn)票正常。

⑺ 設(shè)備外觀良好，設(shè)備內(nèi)部整潔，線(xiàn)路規(guī)整，各端口連接良好。

7 相關(guān)文件

《停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)備操作、保養(yǎng)規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)》

8 附件

《停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表》

10、 衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)維修保養(yǎng)項(xiàng)目完好標(biāo)準(zhǔn)

1 目的

保證衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)設(shè)備始終處于正常穩(wěn)定的運(yùn)行狀態(tài)。

2 適用范圍

適用于國(guó)壽中心大廈衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)。

職責(zé)

設(shè)備的使用與維護(hù)由弱電主管及弱電技工負(fù)責(zé)。

3 工作內(nèi)容

3.1 操作規(guī)程

3.1.1 按照設(shè)備操作說(shuō)明的要求正確使用和操作系統(tǒng)設(shè)備。

3.1.2 不得隨意更改節(jié)目播出頻道。

3.2 保養(yǎng)項(xiàng)目

3.2.1 保養(yǎng)周期為半年，填寫(xiě)《衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表》。

3.2.2 定期進(jìn)行機(jī)柜散熱電扇除塵。

3.2.3 定期進(jìn)行調(diào)諧器、混合器除塵。

3.2.4 檢查調(diào)諧器、混合器連接線(xiàn)是否牢固。

3.2.5 觀察各電視臺(tái)的圖像質(zhì)量。

3.2.6 定期檢查現(xiàn)場(chǎng)豎井內(nèi)放大器連接線(xiàn)是否緊固。

3.2.7 定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)豎井內(nèi)放大器箱及放大器除塵。

3.3 完好標(biāo)準(zhǔn)

3.3.1 設(shè)備功能齊全，設(shè)備正常，標(biāo)識(shí)清楚，圖像聲音穩(wěn)定，無(wú)噪波、噪聲、重影、串臺(tái)等現(xiàn)象；

3.3.2 機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備整潔，衛(wèi)生環(huán)境良好。

3.3.3 各種設(shè)備輸入輸出端口連接良好，連線(xiàn)無(wú)開(kāi)焊、虛焊現(xiàn)象。

3.3.4 機(jī)柜風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)良好無(wú)噪聲、異味。

3.3.5 電源插座無(wú)過(guò)熱或接觸不良的現(xiàn)象，設(shè)備指示燈顯示正常。

3.3.6 調(diào)諧器、混合器質(zhì)檢的輸出輸入接口連接處應(yīng)緊固，蓮花插頭的焊接無(wú)虛焊脫焊現(xiàn)象。

3.3.7 放大器輸出、輸入端應(yīng)連接緊固無(wú)脫滑現(xiàn)象。

3.3.8 電視信號(hào)電平應(yīng)達(dá)到57－83dBµv的要求，圖像質(zhì)量達(dá)到察覺(jué)不到噪波和干擾的要求。

3.3.9 從分支器檢測(cè)口測(cè)試信號(hào)應(yīng)不低于88－94 dB。

4.3.10 定期抽測(cè)用戶(hù)終端，保證圖像無(wú)噪波、噪聲、水平條紋、串臺(tái)、重影等。

4 相關(guān)文件

《衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)維修保養(yǎng)項(xiàng)目完好標(biāo)準(zhǔn)》

5 附件

《衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表》

11、 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)

1 目的

保證消防系統(tǒng)設(shè)備始終處于正常狀態(tài)，報(bào)警及時(shí)準(zhǔn)確。

2 適用范圍

適用于國(guó)壽中心消防系統(tǒng)。

3 職責(zé)

3.1 系統(tǒng)故障的檢查與維修由弱電主管及弱電技工負(fù)責(zé)。

3.2 系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)由弱電主管及弱電技工負(fù)責(zé)。

4 工作內(nèi)容

4.1 系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)每年一次。

4.1.1 對(duì)系統(tǒng)各探測(cè)器逐點(diǎn)進(jìn)行加煙、加熱試驗(yàn)，查視報(bào)警是否正常，并檢查探測(cè)器安裝是否牢固，與底座接觸是否良好，外觀是否清潔完好，工作狀態(tài)是否正常。

4.1.2 防排煙設(shè)備測(cè)試，測(cè)試正壓、排煙風(fēng)口，正壓、排煙風(fēng)機(jī)響應(yīng)是否正確。

4.1.3 水流指示器報(bào)警功能測(cè)試。

4.1.4 切斷非消防電源功能測(cè)試。

4.1.5 切空調(diào)設(shè)備電源功能測(cè)試。

4.1.6 警鈴、手報(bào)、插孔電話(huà)功能測(cè)試。

4.1.7 防火卷簾門(mén)、防火門(mén)功能測(cè)試。

4.1.8 緊急廣播播放試驗(yàn)。

4.1 現(xiàn)場(chǎng)接線(xiàn)箱保養(yǎng)每年一次。

4.2.1 逐個(gè)對(duì)樓層豎井內(nèi)的分線(xiàn)箱進(jìn)行檢查。

4.2.2 檢查箱內(nèi)設(shè)備及箱體外觀情況是否良好，箱鎖是否完好。

4.2.3 箱外線(xiàn)路有*隱患。

4.2.4 緊固箱內(nèi)端子接線(xiàn)，排線(xiàn)是否接觸良好，清掃箱內(nèi)積塵。

4.3 完好標(biāo)準(zhǔn)

4.3.1 控制主機(jī)軟件運(yùn)行正常，報(bào)警顯示準(zhǔn)確，打印機(jī)工作正常。

4.3.2 CRT圖形與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際相符，報(bào)警顯示準(zhǔn)確及時(shí)，打印機(jī)工作正常。

4.3.3 聯(lián)動(dòng)操作控制臺(tái)信號(hào)指示燈、操作按鈕完好，顯示正確，操作可靠。

4.3.4 各種聯(lián)動(dòng)設(shè)備控制、反饋信號(hào)正常準(zhǔn)確。

4.3.5 現(xiàn)場(chǎng)探測(cè)器安裝齊全、連接可靠、報(bào)警顯示正常。

4.3.6 系統(tǒng)線(xiàn)路完好。

4.3.7 現(xiàn)場(chǎng)手報(bào)、警鈴、電話(huà)插孔功能完備。

4.3.8 水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、報(bào)警閥動(dòng)作靈敏，信號(hào)反饋準(zhǔn)確。

4.3.9 備用電池工作正常，主備電源切換功能正常。

4 相關(guān)文件

《消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)》

5 附件

《消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表》

12、 對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)、操作規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)

1目的

保證對(duì)講、尋呼系統(tǒng)設(shè)備始終處于正常運(yùn)行狀態(tài)。

2 適用范圍

適用于國(guó)壽中心對(duì)講系統(tǒng)。

3 職責(zé)

對(duì)講系統(tǒng)基站和放大器的維護(hù)由弱電主管及弱電技工負(fù)責(zé)。

4 工作內(nèi)容

4.1系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)每年一次。

4.1.1熟悉對(duì)講系統(tǒng)操作規(guī)程

4.1.2按照設(shè)備說(shuō)明的規(guī)定使用設(shè)備。

4.1.3禁止隨意更改機(jī)器設(shè)置。

4.1.4禁止帶電插拔各種設(shè)備連接線(xiàn)。

4.2對(duì)講系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目

4.2.1系統(tǒng)設(shè)備維保每年進(jìn)行一次，填寫(xiě)《對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表》。

4.2.2 定期對(duì)主機(jī)進(jìn)行除塵。

4.2.3 定期檢查主機(jī)信號(hào)線(xiàn)連接是否牢固。

4.2.4 定期檢查主機(jī)電源線(xiàn)連接是否牢固。

4.2.5 定期檢查天線(xiàn)固定強(qiáng)度，如有松動(dòng)及時(shí)緊固。

4.2.6 保證現(xiàn)場(chǎng)豎井內(nèi)發(fā)射機(jī)及機(jī)箱清掃積塵。

4.2.7 定期檢查發(fā)射機(jī)信號(hào)連接是否牢固。

4.2.8 定期檢查發(fā)射機(jī)電源線(xiàn)連接是否牢固。

4.3 對(duì)講系統(tǒng)完好標(biāo)準(zhǔn)

4.3.1 設(shè)備功能齊全、顯示正常、標(biāo)識(shí)清楚、通話(huà)質(zhì)量良好、無(wú)串臺(tái)現(xiàn)象。

4.3.2 各種設(shè)備輸入輸出端口連接良好，連接無(wú)開(kāi)焊虛焊現(xiàn)象。

4.3.3 主機(jī)風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)良好，無(wú)噪聲、異味。

4.3.4 機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備整潔，衛(wèi)生環(huán)境良好，溫度適中。。

4 相關(guān)文件

《對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)、操作規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)》

5 附件

《對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表》

13、 保安門(mén)禁、巡更系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)、操作規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)

1 目的

保證門(mén)禁巡更系統(tǒng)設(shè)備始終處于正常狀態(tài)，報(bào)警及時(shí)準(zhǔn)確。

2 適用范圍

適用于國(guó)壽中心門(mén)禁巡更系統(tǒng)。

3 職責(zé)

系統(tǒng)終端設(shè)備的維護(hù)由弱電主管及弱電技工負(fù)責(zé)。

系統(tǒng)終端設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)由弱電主管及弱電技工負(fù)責(zé)。

4 工作內(nèi)容

4.1 操作規(guī)程

4.1.1 按照設(shè)備操說(shuō)明的要求正確使用和操作系統(tǒng)設(shè)備。

4.1.2 正確使用系統(tǒng)管理軟件，嚴(yán)禁在系統(tǒng)計(jì)算機(jī)上使用私人磁盤(pán)及光盤(pán)。

4.1.3 制定不同密碼級(jí)別，分級(jí)使用，做好密碼管理。

4.1.4 不得隨意更改系統(tǒng)設(shè)置及操作密碼。

4.1.5 系統(tǒng)操作站和服務(wù)器計(jì)算機(jī)感染病毒應(yīng)及時(shí)清除。

4.1.6 按照保安部要求制定巡更路線(xiàn)，設(shè)置門(mén)禁、雙鑒探頭設(shè)防時(shí)間。

4.1.7 保障各控制器及末端設(shè)備保持正常工作狀況。

4.2 保養(yǎng)內(nèi)容  

4.3.1 每月檢查門(mén)禁巡更系統(tǒng)操作站、服務(wù)器電腦以及打印機(jī)工作情況，網(wǎng)絡(luò)控制器是否在線(xiàn)，巡更點(diǎn)、門(mén)磁、雙鑒探頭、讀卡器等末端設(shè)備返回信號(hào)是否正常，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除并在日志中做記錄。

4.3.2 系統(tǒng)外圍設(shè)備保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次，《門(mén)禁巡更系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。

4.3.3 定期檢查豎井內(nèi)網(wǎng)絡(luò)控制器和擴(kuò)展模塊工作是否正常。

4.3.4 定期檢查箱內(nèi)接線(xiàn)是否牢固，各插接件是否緊固。

4.3.5 定期檢查相關(guān)電源箱內(nèi)設(shè)備有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。

4.3.6 及時(shí)對(duì)網(wǎng)絡(luò)控制器和擴(kuò)展模塊箱及箱內(nèi)設(shè)備進(jìn)行除塵。

4.2 完好標(biāo)準(zhǔn)

4.3.1 操作站、服務(wù)器計(jì)算機(jī)及系統(tǒng)管理軟件運(yùn)行正常。

4.3.2 操作站及服務(wù)器與系統(tǒng)設(shè)備通訊正常。

4.3.3 系統(tǒng)報(bào)警點(diǎn)反饋及時(shí)準(zhǔn)確，預(yù)設(shè)的巡更路線(xiàn)工作正常。

4.3.4 各末端設(shè)備外觀良好，安裝牢固，功能完備。

4.3.5 各網(wǎng)絡(luò)控制器、擴(kuò)展模塊工作正常；

4.3.6 網(wǎng)絡(luò)控制器及擴(kuò)展模塊外觀良好，接線(xiàn)牢固，電源供應(yīng)正常。

4.3.7 網(wǎng)絡(luò)控制器及擴(kuò)展模塊箱內(nèi)整潔。

4 相關(guān)文件

《保安門(mén)禁巡更系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)、操作規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)》

6 附件

《門(mén)禁巡更系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備維護(hù)表》

二、管理制度

1、電話(huà)機(jī)房管理制度

1、電話(huà)機(jī)房是設(shè)備重地，嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入。

2、機(jī)房要每日清掃，保持明亮、潔凈。

3、機(jī)房?jī)?nèi)物品要擺放整齊，不得堆放雜物。

4、機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙及存放易燃易爆物品，杜絕火災(zāi)隱患。

5、配線(xiàn)架上跳線(xiàn)時(shí)要依次跳接，保持列架整齊。

6、嚴(yán)禁客戶(hù)線(xiàn)路,保證客戶(hù)通訊安全。

2、弱電巡檢制度

1、為了完善弱電專(zhuān)業(yè)的工作制度，加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的日常管理工作，提高設(shè)備管理水平，制訂本制度。

2、應(yīng)根據(jù)弱電專(zhuān)業(yè)所轄各系統(tǒng)的實(shí)際情況，制訂各系統(tǒng)的巡檢內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、并安排巡檢的人員和時(shí)間。

3、巡檢人員應(yīng)嚴(yán)格按照各系統(tǒng)的巡檢時(shí)間、巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)檢查設(shè)備工作狀況，認(rèn)真、細(xì)致、全面的做好巡檢記錄。

4、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)認(rèn)真記錄并及時(shí)報(bào)告專(zhuān)業(yè)，如果隱患能立即處理。如果問(wèn)題較為嚴(yán)重，應(yīng)擬訂解決方案，盡快解決。

5、巡檢人員要不斷提高專(zhuān)業(yè)技能，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和處理問(wèn)題的能力。

6、巡檢人員在巡檢過(guò)程中，要認(rèn)真仔細(xì)，不能疏忽大意，敷衍了事。如果因?yàn)檠矙z不認(rèn)真未能發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在的重大隱患，發(fā)生重大設(shè)備事故，將按照公司的有關(guān)規(guī)定追究巡檢人員的責(zé)任。

3、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視機(jī)房管理制度

1、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視機(jī)房屬項(xiàng)目重要部位，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入。

2、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視機(jī)房嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于音像制品的管理規(guī)定，不播放國(guó)家明令禁止的音像制品。

3、負(fù)責(zé)機(jī)房的弱電人員應(yīng)密切注視節(jié)目，尤其是境外節(jié)目，如發(fā)現(xiàn)不良內(nèi)容，要及時(shí)關(guān)閉該頻道設(shè)備。

4、機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，并要保持室內(nèi)清潔。

5、為了保障設(shè)備的安全運(yùn)行，機(jī)房?jī)?nèi)的溫度.濕度要控制在規(guī)定范圍內(nèi)。

6、機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃.易爆物品，并對(duì)設(shè)備的供電系統(tǒng)定期檢查，杜絕一切火災(zāi)隱患。

4、樓宇自控系統(tǒng)安全運(yùn)行管理規(guī)定

為了加強(qiáng)項(xiàng)目BAS的安全管理，充分發(fā)揮BAS優(yōu)勢(shì)，制定本規(guī)定。

1、BAS由項(xiàng)目工程部弱電專(zhuān)業(yè)實(shí)行專(zhuān)人操作，專(zhuān)人管理，其他人員不得進(jìn)行。

2、BAS操作密碼掌握者，未經(jīng)工程部經(jīng)理同意，不得向其他人員泄露密碼，不得私自更改密碼。

3、BAS主機(jī)24小時(shí)實(shí)施監(jiān)控，未有必要事件，不得斷電，不得退出系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)。

4、BAS主機(jī)嚴(yán)禁運(yùn)行游戲軟件，及其它與系統(tǒng)無(wú)關(guān)的軟件。

5、BAS內(nèi)運(yùn)行數(shù)據(jù)和管理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不得私自拷貝，私自修改。

6、為了保證BAS系統(tǒng)的正常運(yùn)行，杜絕病毒危害，未經(jīng)工程部經(jīng)理同意，任何人均不能在主機(jī)上使用未經(jīng)檢驗(yàn)的軟盤(pán)、光盤(pán)。

7、為真正確保系統(tǒng)安全運(yùn)行，對(duì)違反上述規(guī)定的將嚴(yán)肅處理。

三、 記錄表格

1、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表

2、門(mén)禁巡更系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備保養(yǎng)記錄表

3、樓宇自控設(shè)備維護(hù)表

4、樓宇自控系統(tǒng)運(yùn)行記錄表

5、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表

6、消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表

7、設(shè)備間巡視簽到表

8、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表

9、對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)表